Wynajem nieruchomości może okazać się wyzwaniem zarówno dla właściciela, jak i dla potencjalnego najemcy. Warto przygotować się do tej operacji odpowiednio i zadbać o to, aby cała procedura przebiegła sprawnie i bezproblemowo. Oto 5 porad dla właścicieli, którzy chcą skutecznie wynajmować swoje mieszkania.
1. Określenie swoich wymagań
Jeszcze przed zamieszczeniem ogłoszenia w Internecie lub prasie warto dokładnie określić swoje wymogi oraz zasady wynajmowania lokum. Przede wszystkim należy ustalić wysokość czynszu oraz ewentualne dodatkowe koszty, a więc m.in. opłaty za media czy koszty utrzymania nieruchomości. Właściciel powinien także zastanowić się, czy w jego lokalu mogą przebywać zwierzęta domowe, czy nieruchomość jest dostępna dla osób palących, oraz stworzyć profil najemcy idealnie dopasowanego do własnych oczekiwań.
2. Przygotowanie mieszkanie do wynajmu
Przed prezentacją lokalu warto zadbać o coś, co firmy wynajmujące mieszkania określają mianem home stagingu. Należy dokładnie uporządkować pomieszczenia, usunąć wszelkie usterki oraz naprawić ewentualne uszkodzenia. Warto także dokładnie sfotografować mieszkanie i stworzyć szczegółowe ogłoszenie, które będzie zawierało wszystkie informacje istotne dla potencjalnych najemców.
3. Selekcja i weryfikacja najemcy
Wybór odpowiedniego najemcy to kluczowy element wynajmu nieruchomości. Warto przeprowadzić dokładną weryfikację kandydatów i sprawdzić takie aspekty jak m.in.:
- tożsamość – należy upewnić się, że najemca faktycznie jest tym, za kogo się podaje,
- sytuacja materialną i historia kredytowa – pozwolą przekonać się, że lokator będzie w stanie terminowo regulować należności wynikające z umowy,
- dotychczasowa historia najmów,
- ewentualne referencje od poprzednich właścicieli.
4. Przygotowanie odpowiedniej umowy najmu
Będąc właścicielem nieruchomości, która ma zostać wynajęta, koniecznie trzeba zadbać o odpowiednią umowę. Jest to dokument, który określa wszystkie wzajemne zobowiązania, w tym m.in. okres najmu, wysokość czynszu, prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy oraz zasady rozwiązywania sporów.
Jeśli nie mamy doświadczenia w sporządzaniu tego rodzaju dokumentów, warto skorzystać z pomocy profesjonalistów. Możesz skontaktować się z doradcą lub prawnikiem specjalizującym się w prawie mieszkaniowym. Również firma wynajmująca mieszkania i zajmująca się zarządzaniem najmem pomoże Ci sporządzić umowę, której postanowienia będą zgodne z obowiązującym prawem.
5. Zlecenie zarządzania najmem profesjonalistom
Efektywny wynajem nieruchomości to szczególnie wymagające zadanie, które może kosztować właściciela sporo czasu, pieniędzy oraz energii. Dlatego tak wiele osób decyduje się na zlecenie obsługi najmu wyspecjalizowanym w tym segmencie przedsiębiorstwom. Jest to świetne rozwiązanie dla tych wszystkich tych, którzy chcą mieć absolutną pewność, że ich nieruchomość będzie zarządzana w sposób profesjonalny i skuteczny.
Obsługa najmu – komfort dla właściciela nieruchomości
Samodzielne zarządzanie najmem nieruchomości wiąże się z wieloma obowiązkami, takimi jak pozyskiwanie nowych najemców, rozliczanie wpłat, obsługa bieżących spraw, wizytacja oraz nadzory, przyjmowanie skarg od najemców itp. Jeśli całość tych usług przejmie na siebie firma wynajmująca mieszkanie w naszym imieniu, mamy szansę zaoszczędzić czas i skupić się na innych ważnych sprawach. Dopiero wówczas zaczynamy realnie czerpać z najmu pasywny dochód, który powinien być celem każdego, kto chce efektywnie inwestować na rynku nieruchomości.
